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2017-12
城市更新篇：城市地產(chǎn) 塑造城市新魅力
城市更新，是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)，作必要的、有計劃的改建。城市更新的目的是對城市中某一衰落的區(qū)域進行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能替換衰敗的物質(zhì)空間，使之重新發(fā)展和繁榮。
在城市化進程中，許多國家和地區(qū)都經(jīng)歷了從造城到有機更新的過程，其核心是對存量資源的整合和挖掘，轉(zhuǎn)變現(xiàn)有粗放模式為集約發(fā)展模式，為城市經(jīng)濟發(fā)展尋求新的空間。城市是一個鮮活的生命體，城市的生命在于其不斷地更新并持續(xù)迸發(fā)活力。但是，這種生命活動應(yīng)該是小規(guī)模、漸進式的，而非大規(guī)模、斷裂式的，應(yīng)經(jīng)歷拆除重建和有機更新兩個階段。西方國家的城市更新歷程，均由簡單拆除重建發(fā)展到有機更新。倫敦在十八世紀(jì)就成為全球最大的城市之一，發(fā)展至今依然在做有機更新。
城市更新，是一個永續(xù)的過程，是城市建設(shè)的創(chuàng)新，是推廣以節(jié)約利用空間和能源、復(fù)興衰敗城市地域、提高社會混合特性的新型城市發(fā)展模式。當(dāng)今，城市的發(fā)展已不再是傳統(tǒng)的擴張、圈地、野蠻生長，中國正率先迎來城市更新的浪潮。隨著城市長大以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，歷史上建于核心區(qū)的工業(yè)區(qū)和廠房、低端建筑、城中舊村等，成為城市提升能效、改善形象的攻堅對象。一片密密麻麻的“握手樓”，搖身變?yōu)橐司拥默F(xiàn)代化小區(qū)；一個靠收取低廉房租為計的城中村，未來將成為一個充滿商業(yè)潛能的經(jīng)濟地帶；一座日漸凋零的百年古村，改造后文脈得以延續(xù)……這不僅是建筑的重建，更是功能和品質(zhì)的提升。
根據(jù)最新的城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國城市建成區(qū)面積達到40941平方公里，市轄區(qū)人口達4.5億。針對這樣一個體量的城市空間和人口格局進行優(yōu)化，經(jīng)濟和社會效益都將是巨大的。需要指出的是，城市不可避免地會出現(xiàn)逐步老化或因外界變化而引起的不適應(yīng)性，局部或整體地、有步驟地改造和更新舊城的物質(zhì)環(huán)境就成為必然。
從我國實際情況來看，伴隨著城市內(nèi)部人地矛盾日益突出，目前的城市更新改造進入到了關(guān)鍵時期。如同西方城市更新走過的發(fā)展歷程，我國的城市更新也已進入反映新時代要求、承載新內(nèi)容、重視新傳承、滿足新需求、采用新方式的城市有機更新的新階段。在這個過程中，受多種因素影響，容易導(dǎo)致歷史文化資源的破壞、城市歷史文脈的割斷，從而影響城市的可持續(xù)發(fā)展。因此，我們一定要充分認(rèn)識，城市更新是保持原有城市肌理，甚至保留原有建筑外貌的一種更新，是變與不變的內(nèi)在統(tǒng)一。
城市更新并非被動的、消極的，而是讓城市遵循自然的規(guī)律，必須滿足人類的需要，即城市的功能。城市的功能會隨著時間而變化，城市更新也要滿足不斷變化的功能需求。2017年“世界城市日論壇”的主題為“城市治理，開放創(chuàng)新”，旨在宣傳展示國內(nèi)外在城市治理領(lǐng)域涌現(xiàn)的新理念、新模式和新方法。城市治理離不開城市更新，城市更新是新時期城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要標(biāo)志，有序推進城市更新是大型城市適應(yīng)發(fā)展需要、推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的創(chuàng)新之舉、必行之路。
城市地產(chǎn)集團從2000年成立以來就一直做“城市更新”這樣一件事，一直到現(xiàn)在，已經(jīng)做了17年。我們堅持不拿土地，不做開發(fā)和住宅，我們把許多舊尾樓、廠房改成商業(yè)、酒店、寫字樓，舊建筑翻新改成豪宅后重新流向市場。就這樣不斷升級、改造，一點一滴地堅持下來，直至做成了一個產(chǎn)業(yè)。如今，在北京、上海、重慶等一、二線城市的核心地段，均有了我們的標(biāo)志性建筑。在這十七年的城市更新過程中，我們形成了一支專業(yè)的改造團隊、專業(yè)的運營管理團隊以及專業(yè)的投資團隊，力圖在城市更新的歷程中，給予城市更多的關(guān)愛，讓城市更優(yōu)雅的成長。
