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2022-04
行業對話 | 全國30余位大咖，共話「城市更新」未來之路
2022年3月31日，“全聯房地產商會城市更新分會五周年紀念活動暨2022年第一次會長辦公會”在線上重磅開展。全聯房地產商會副會長、城市更新分會會長柴志坤，全聯房地產商會秘書長趙正挺及城市更新分會輪值會長、常務副會長、副會長及代表39人參加本次會議。
上海城市發展集團作為全聯房地產商會城市更新分會副會長單位應邀參會，資產管理部總經理賈緋作為企業代表出席。同時參加會議的有碧桂園控股、中駿集團、當代置業、卓越城市更新集團、錦和商業、中交城鄉等30余家城市更新領域的研究機構、優秀企業、上下游供應商等。
線上會議現場
一、 建言獻策，為行業發展貢獻企業力量
上海城市發展集團專注城市更新已有22年，許多一二線城市核心地段的老舊廠房、爛尾樓，在上海城市發展集團的更新改造之下，變成極具城市特色的商業地標。
目前，集團已形成一支具有匠人精神的“投融改管退”的專業團隊。未來五年將繼續專注于一線城市核心地段的存量資產，逐步從單一股東企業轉型為城市更新基金。
結合集團22年更新改造經驗及未來戰略規劃，賈總對分會五年工作規劃給出企業思考：
1. 產研結合：分會專家組在研究、組織、編制城市更新案例/優秀設計/更新技術的同時，對城市更新行業標準化，行業政策推動，起到實質性作用，真正建立城市更新細分領域的公開標準化流程，推動城市更新產業做大做強。
2. 專項咨詢可落地：希望協會開展的城市更新專項咨詢能夠真正幫助會員單位項目的落地，為城市更新行業全鏈條的服務商提供更專業的政策咨詢和項目落地建議。不僅促進片區改造的城市更新，也要同步關注更有需要的每一個城市更新項目個體。
3. 小規模專題交流會：分會五年規劃中的活動非常豐富，進一步建議多組織小會，從法律、金融、技術、運營等不同維度進行專項交流，同時分不同的城市更新項目類型和運營業態組織專家組、投資方、用戶方、運營方同時參會，確保會議產出高效有價值，真正推動產業升級。
4. 產融結合：作為致力于城市更新行業的民營企業代表，希望協會推動民營企業在城市更新行業中的產融結合，將城市更新基金往更加市場化，透明化的道路推進，期待能夠盡快實現市場化的城市更新商辦項目在中國REITs上市。
全聯房地產商會城市更新分會是我國城市更新行業內，頗具專業性和影響力的產業協作平臺。賈總表示：“通過本次會長辦公會，我們希望能吸引更多專業的合作伙伴強強聯手，向海內外的優秀企業、優秀案例、優秀技術進行學習交流，成為中國未來最具代表性的城市更新基金及資產管理公司之一。”
二、 乘勢而上，多項投資改造作品備受矚目
在國際形勢更趨復雜嚴峻、國內經濟形勢下行壓力不斷加大的外部環境下，中國房地產市場已步入存量時代，城市更新正成為下一個藍海賽道。
近些年，上海城市發展集團緊跟行業發展大勢，憑借前瞻性的研判能力和精準的戰略布局，不僅將核心城市核心地段低估的商業不動產項目翻新改造，同時也結合城市發展方向對建筑業態和生活方式同步更新，自持運營或完成項目退出，已成為民營企業中一股不可或缺的更新力量。
案例一：鄭州·CITY大融城
2021年12月，精雕細琢4年的鄭州·CITY大融城驚艷亮相。破舊的老舊百貨中心，在上海城市發展集團大刀闊斧改造下，目前已搖身變為鄭州二七商圈一座璀璨的潮流時尚新地標。
鄭州·CITY大融城改造前后對比
案例二：北京Funhub
2021年7月，北京Funhub試運營。一個20余年歷史的過時酒店，上海城市發展集團對其翻新改造，并植入時下流行的都市生活方式，如今華麗蛻變成一個可實現辦公模式和酒店模式的雙向切換的全新物種，是都市青年人實現“高效工作”和“慢生活”無縫銜接的創新空間。
北京Funhub改造前后對比
值得一提的是，上海城市發展集團旗下城市嘉實基金團隊經過8年多的發展，已成為城市更新全生命周期領域的先行者。目前，城市嘉實基金已獲私募基金管理人牌照，并完成國內首單城市更新項目5+1年股權私募基金募集，這意味著未來將有更多資本進入上海城市發展集團，“投融改管退”的各個環節中也將實現高效運轉，為投資者帶來超額回報。
結語：
作為中國城市更新領域的重要參與者和推動者，上海城市發展集團參與并見證了中國商業不動產投資、改造、運營的22多年的發展之路。此次上海城市發展集團作為全聯房地產商會城市更新分會副會長單位參與本次會議研討，是商會對企業的肯定。
未來，上海城市發展集團也將持續聚焦高效運營、品質服務、社會責任、高質量發展等多個維度，與其他會員單位一起，緊隨城市更新發展趨勢，推動行業可持續發展，與中國城市共成長。
