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2022-01
CITY喜訊 | 上海城市發展斬獲全國城市更新三項大獎
2022年開年之際，上海城市發展集團迎來開門紅，再次斬獲三大重磅榮譽。
1月7日，由全聯房地產商會城市更新分會主辦，北京世國建筑工程研究中心、全聯城市更新（北京）企業管理有限公司承辦的《中國城市更新白皮書（2021）》《2021年度中國城市更新和既有建筑改造優秀案例選編》發布會，在北京荷華明城大廈璞邸酒店宴會廳盛大揭幕。
△會議現場
上海城市發展集團憑借在城市更新領域扎實的改造實力、豐富的城市更新實踐成果和行業領先的標桿地位，通過前期激烈的參選和評比，在全國317 個城市更新和既有建筑改造的申報案例中脫穎而出，一舉斬獲三大殊榮。
上海城市發展集團有限公司榮獲“2021年城市更新優秀運營商”， 獲得同類獎項的有上海錦和商業經營管理股份有限公司、碧桂園生活服務集團股份有限公司等公司；上海世界貿易大廈榮獲“2021中國城市更新和既有建筑改造商辦（區）改造類優秀案例”， 獲得同類獎項的有上海黃浦區新天地南里商場更新項目、百聯又一城外立面改造項目等項目；北京荷華明城大廈榮獲“2021中國城市更新和既有建筑改造科技創新類優秀案例”， 獲得同類獎項的有德必虹橋綠谷WE”-硅谷人工智能（上海）中心、浦東新區東方康達家苑一期等項目。
會上，上海城市發展集團市場科技部總監周熒女士作為2021年度中國城市更新和既有建筑改造優秀案例的單位代表，發表《從物理空間到生活方式的重構——老地標有機更新》的主題演講，和與會嘉賓分享上海城市發展集團在城市更新領域的成果和經驗。
△周熒總發表主題演講
在演講中，周熒總提到：城市更新的意義在于提升人的幸福感，同時以上海世界貿易大廈、Funhub兩個代表性的城市更新作品為例，和與會嘉賓分享集團如何從物理空間改造到生活方式重構，讓老舊商業地標在新時代背景下煥發新活力。
此外，本次會議上，全聯房地產商會城市更新分會還重磅發布《2021年度中國城市更新和既有建筑改造優秀案例選編》。該書共收錄工業園區改造、商辦（區）改造、老舊小區改造、城市街區改造、歷史保護、城中村改造、公共服務設施改造、美麗鄉村和科技創新等9類82個項目和12家城市更新優秀運營商。
上海城市發展集團旗下上海世界貿易大廈、北京荷華明城大廈因領先的理念模式、前衛的建筑設計以及在核心區位的地標性建筑地位，作為國內優秀改造案例獲選入編，成為老舊商業地標的改造典范。
△《2021年度中國城市更新和既有建筑改造優秀案例選編》發布儀式現場
本次上海城市發展集團兩大城市更新改造案例能夠入編，既是榮譽加身，也是對未來在城市更新領域持續精進的鞭策。
存量改造時代
上海城市發展集團領跑城市更新新賽道
當下商業地產已逐步從增量時代步入存量時代，城市更新作為當前城市盤活存量發展的重要途徑，對激活城市存量土地，完善建筑功能，提供城市的未來發展空間具有重大意義。
城市更新，正成為商業地產下一個風口。
上海城市發展集團專注于城市更新領域20余年，始終秉承讓建筑為城市賦能的人文理念，以執著的工匠精神、顛覆式的創新能力將建筑重新定位、更新，致力于讓城市更新、更美好。
在上海、北京、鄭州、重慶等一二線城市核心地段的爛尾樓、不良資產，通過上海城市發展集團的重新設計打造，成為具有城市地標意義的商業綜合體、五星級酒店和寫字樓。
目前，集團以一二線城市核心地段的商業不動產資產為主，商業形態包括商業綜合體、酒店、寫字樓、建材商城、產業園等多個業態，其形成的一整套“投改管退”全生命周期模式是城市更新領域內的重要創新。
城市更新案例分享
1、創造城市永續價值，上海世界貿易大廈煥新亮相
位于黃浦區廣東路500號的上海外灘金融區的上海世界貿易大廈，是上海城市發展集團踐行城市更新理念的“里程碑”式作品。
大廈建設于1997年，為乙級寫字樓。改造前，大廈已使用20年，內部主要設施設備均已老化，跑、冒、滴漏嚴重，能耗居高不下，電梯運行能力低下；業權分散，租戶結構凌亂，數量偏多，單位承租面積偏?。蛔饨饐蝺r較低，在同區域同品質樓盤中并無優勢。
△改造前外觀
2015年，上海城市發展集團完成收購。2018年6月，集團參照國際5A甲級寫字樓標準，由國際著名設計師梁景華操刀，多位國際大師共同參與改造；并針對樓內租戶提供人性化服務，定制智能化APP和智慧派梯系統，提升客戶服務體驗。改造完成后，大廈結合中西方多種視角，融合簡潔設計與藝術質感，締造高端典雅品位，并升級為5A級智能寫字樓。
改造內容包括：重新布局樓內公共空間及電梯系統；調整樓層設施設備空間；增加綜合布線及無線網絡全覆蓋；更新消防自動化系統，增加了防排煙系統；增加新風、排風、水泵、污水處理、空調等樓宇自動化控制系統；增加安防門禁、監控系統及大堂速通門管理系統，增加了廚房油污水處理系統及油煙凈化系統；改造停車場，增加正向停車誘導系統及自動繳費系統……
△改造前后對比
改造后的上海世界貿易大廈也為周邊地區創造社會價值。通過更新改造，上海世界貿易大廈與地塊融合一體，整體軟環境得到顯著提升，福州路、廣東路、湖北路交界帶高峰期路況明顯好轉。
改造后的上海世界貿易大廈也為周邊地區創造社會價值。通過更新改造，上海世界貿易大廈與地塊融合一體，整體軟環境得到顯著提升，福州路、廣東路、湖北路交界帶高峰期路況明顯好轉。
目前，上海世界貿易大廈已成功吸引ABS美國船級社、阿里巴巴、清華五道口金融商學院、wework等優質企業入駐，打造上海黃浦區互利共贏的優質企業孵化中心。
2、再續皇城腹地辦公典范，北京荷華明城大廈“二次重生”
北京荷華明城大廈前身為北京萬豪酒店，所提供的用途僅限于住宿。鑒于優越的地理位置，上海城市發展集團經前期的市場需求調研，將原4座酒店其中的3座改造為辦公寫字樓，負一層至2層改為商業mall，原酒店格局改造成如今的寫字樓辦公＋酒店相結合的新型業態。
△改造前公區
△改造后公區
此外，上海城市發展集團還增加符合現代人群餐飲、健身、娛樂等各類需求功能，不僅全面接受辦公人群的日常需求，更為酒店的商旅休閑貴客，提供休閑的好去處。
2021年7月，北京荷華明城大廈結合當下年輕群體快節奏的生活，在原有的模式下進行升級，推出全新“Funhub”新生物種，通過辦公模式和酒店模式的雙向切換，讓“高效工作”和“慢生活”無縫銜接，提升整體項目的使用效率。
△改造前房間
△改造后房間
北京荷華明城大廈占據東城區中心位置，堅持以“商業帶動大廈發展”的核心理念，創造性的引入多種品牌商戶，目前成功吸引很多企事業單位和外企的關注、入駐。
