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近日，戴德梁行發(fā)起“城市更新系列活動(dòng)”，并將活動(dòng)第一站定在具有城市更新代表的世界貿(mào)易大廈。8月31日，活動(dòng)在世界貿(mào)易大廈圓滿舉行。本次活動(dòng)的主題為“世界貿(mào)易大廈的‘前身今世’”，旨在通過(guò)標(biāo)桿企業(yè)改造經(jīng)驗(yàn)的分享交流，助力城市更新項(xiàng)目順利發(fā)展。

上海城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)管理部總經(jīng)理賈緋、羅昂設(shè)計(jì)執(zhí)行總裁&創(chuàng)始人王芳、戴德梁行智能建筑與綠色金融服務(wù)平臺(tái)董事廖亮受邀參加，分別就《世界貿(mào)易大廈改造》、《中區(qū)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)案例分享》、《可持續(xù)發(fā)展及碳中和視覺下的樓宇經(jīng)濟(jì)和樓宇長(zhǎng)期價(jià)值提升》等主題發(fā)表演講，并針對(duì)城市更新過(guò)程中的空間使用效率、建筑功能優(yōu)化、綠色環(huán)保理念踐行等問(wèn)題站展開討論。

本次活動(dòng)還吸引了上海地產(chǎn)、越秀商投等在發(fā)力城市更新的優(yōu)秀房企，分享環(huán)節(jié)干貨滿滿，互動(dòng)交流熱情洋溢，與會(huì)人員在多維觀點(diǎn)碰撞中，引發(fā)對(duì)城市更新建設(shè)的新思考。

以下為活動(dòng)精彩觀點(diǎn)。

演講一：《世界貿(mào)易大廈改造分享》

上海世界貿(mào)易大廈作為上海城市更新的改造典范，在活動(dòng)開場(chǎng)便引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。賈緋總相繼介紹了上海世界貿(mào)易大廈改造的前后對(duì)比、分享了大廈“邊運(yùn)營(yíng)邊改造”的思路和經(jīng)驗(yàn)。

項(xiàng)目整體改造均堅(jiān)持“從客戶需求出發(fā)”，衛(wèi)生間、車庫(kù)、電梯、走道等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)均以此為原則；通過(guò)一系列工程改造技術(shù)，將老舊樓宇凈高由2.4米增至2.88米，成為地產(chǎn)改造領(lǐng)域的先例；加大科技投入力度，通過(guò)空調(diào)24小時(shí)智能計(jì)費(fèi)、全自助二維碼客訪系統(tǒng)、24H大堂閘門等智能化設(shè)備，為租戶謀利益，以帶動(dòng)樓宇入住率的上升。

同時(shí)，賈緋總還表示，隨著市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)變和政府規(guī)劃調(diào)整，上海世界貿(mào)易大廈在業(yè)態(tài)規(guī)劃、功能完善等板塊仍在持續(xù)升級(jí)改造。

演講二：《中區(qū)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)案例分享》

羅昂設(shè)計(jì)作為一家具有國(guó)際專業(yè)技術(shù)背景的設(shè)計(jì)公司，在改造過(guò)程中融入人文藝術(shù)、健康環(huán)保等差異化理念，于城市更新改造領(lǐng)域同樣具有核心優(yōu)勢(shì)。

羅昂設(shè)計(jì)王芳以中區(qū)廣場(chǎng)為例，闡述羅昂設(shè)計(jì)在項(xiàng)目改造中為客戶提供從可行性研究到優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)方案，從現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)到質(zhì)量控制等一站式服務(wù)。例如，在改造初期如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位、功能業(yè)態(tài)如何調(diào)整劃分、以及商戶品牌的引入選擇等問(wèn)題均有自身獨(dú)特的思考。

同時(shí)，王芳總重點(diǎn)介紹羅昂設(shè)計(jì)的“可持續(xù)設(shè)計(jì)”改造理念。當(dāng)下，“可持續(xù)發(fā)展”已成為政府主導(dǎo)的綠色發(fā)展戰(zhàn)略和全民共識(shí)，羅昂設(shè)計(jì)也將“可持續(xù)設(shè)計(jì)”納入到“什么是好的設(shè)計(jì)”的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中。如何讓建筑里的人充分感到健康舒適，并從空氣、水、光、聲音、舒適、精神等多個(gè)維度去改造設(shè)計(jì)，是羅昂設(shè)計(jì)一直在突破和精進(jìn)的問(wèn)題。

演講三：《可持續(xù)發(fā)展及碳中和視覺下的樓宇經(jīng)濟(jì)和樓宇長(zhǎng)期價(jià)值提升》

戴德梁行作為國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一，從行業(yè)視角為在場(chǎng)人員分享商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理思路。戴德梁行也致力于為政府和企業(yè)提供綠色和可持續(xù)發(fā)展相關(guān)服務(wù)。

廖亮總表示，商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟(jì)的載體，可挖掘價(jià)值巨大，而環(huán)境友好型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常享有更高的租金和更高的資本價(jià)值。戴德梁行嘗試通過(guò)能源管理系統(tǒng)、智能樓宇解決方案、綠色建筑認(rèn)證、綠色估價(jià)、ESG及GRESB咨詢等全方位服務(wù)，為客戶減省融資及營(yíng)運(yùn)成本、增加整體投資回報(bào)、提升物業(yè)價(jià)值。

世界貿(mào)易大廈整個(gè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程都持續(xù)地在遵循綠色環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)，朝鉑金級(jí)的目標(biāo)前行，旨在為魔都白領(lǐng)打造更綠色且可持續(xù)性發(fā)展的5A級(jí)寫字樓。

近年來(lái)，國(guó)務(wù)院、住建部以及國(guó)家能源等多部門密集出臺(tái)碳中和政策，未來(lái)在外立面設(shè)計(jì)、材料選擇、技術(shù)選擇等商業(yè)場(chǎng)景構(gòu)建中注重可持續(xù)，已成大勢(shì)所趨。

在交流環(huán)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)人員踴躍提問(wèn)，就“城市更新”推進(jìn)過(guò)程中的功能植入、改造理念設(shè)計(jì)等難題展開討論。分享嘉賓分別從地產(chǎn)商、設(shè)計(jì)方、以及行業(yè)第三方等不同視角對(duì)問(wèn)題進(jìn)行解答，多維觀點(diǎn)的碰撞給在場(chǎng)人員新的思考和靈感。活動(dòng)結(jié)束后，與會(huì)人員均表示對(duì)城市更新、地產(chǎn)改造之路的理解更加透徹。未來(lái)，相信在各方努力下，城市更新之路也必將邁上高速發(fā)展階段。